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买新房要注意什么?牢记“12个点”

时间:2019-02-20 21:54

  提到买新房,对大多数人来说都是刚需性的,而且是一大笔的支出费用,因此,购买新房一定要认真仔细,尤其是新人对购房的手续及流程都不是很了解。

买新房要注意什么?牢记“12个点”

  接下来一起看下买新房要注意什么?为大家购买新房时提供参考帮助。

  1、买房前先学习一些房产方面知识,如公摊面积,容积率及绿化率等,再咨询置业顾问时候,他们也不敢小瞧我们。

  2、查看开发商的五证,尤其是预售许可证。

  一般情况下,开发商如果有该楼盘的预售许可证,其它相关如《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》也会有的。

  大家在买新房之前一定要查看开发商的该楼盘预售许可证原件。

  3、标清房价以及计价方式。

  在买房合同中,房屋的的单价和总价通常会有标注,另外就是房价的计价方式一并标明。事先确认好房价和计价方式。

  4、不要轻易相信宣传画册。

  很多开发商在宣传楼盘时,为了吸引更多的人们买房,都会夸大楼盘的各种优点,大家如果不确定开发商宣传画册描述的各种优点,可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中,以保障自己购房权益。

  5、注意房屋质量问题。

  建议大家仔细看一下开发商提供的《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》,后期与开发商签订购房协议,并且对房屋质量方面的问题(墙体表面裂缝、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等)进行明确的约定。

  6、明确双方违约责任。

  如开发商出现一房多卖、房产证无法按时办理等违约情况,为了避免这样的情况,双方一定要在合同中就约定好双方的违约责任,规范双方行为。

  7、房屋面积问题及公摊面积是否合理

  出现房屋建筑面积和约定面积不符时,就按照合同约定来解决,误差面积超出3%的房价款由开发商来承担。

  另外,再看房时经常注意力集中在楼盘位置及户型等上面,其中公摊面积一定注意看是否合理,比如高层住宅受到电梯等影响,公摊面积一般在18%~26%之间。

  8、考虑银行拒贷的情况。

  多数人通常买房都是按揭贷款买房,而银行对购房者的个人征信要求比较高,避免出现征信问题或其它问题造成银行造成银行拒贷的情况,预防万一,务必在购房合同中和开发商约定清楚,因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其它款项。

  另外,若买房时合同中对银行按揭拒贷无约定,那么交的定金要不回来,可能还要承担违约责任,或是自己缴纳剩余房款。

  9、定金和订金钱的区别。

  许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》,同时缴纳一笔定金,,温馨提示,这个不是购房的必经的步骤,建议尽量不缴纳定金。

  同时分区定金和订金的区别,两者看起来一字之差,可是差距不大了,定金交付容易、要回难,订金钱可以退。

  10、问物业资质及收费标准。

  买房时要问清楚物业的资质等级以及物业收费标准,做到心中有数。

  11、补充合同限定交房时间。

  很多期房在交房时,经常出现延期的现象,所以大家在签订合同时,一定要限定交房时间比如:某年某月某日写到补充合同上,同时若开发商不能按时交房应该承担哪些责任。

  12、按照正常顺序和流程签订合同。

  大家买房时应该按照标准签订房屋买卖合同,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,因为只有白纸黑字上写的才能很大程度保证大家的权益。

  由于开发商具有都是制式合同,如果有什么其它注意事项让开发商保障,可以通过补充合同。

  买新房要注意什么?牢记“12个点”,省力又省钱,开发商都不敢小瞧你!

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