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住房按揭贷款利率如何计算?

时间:2019-01-14 13:24

很多人在购房时候,选择按揭买房,这样可以减轻一些经济压力,大家关心的就是住房按揭贷款利率如何计算?

下面介绍按揭利率的相关内容,希望对大家有所帮助。

1、短期贷款:6个月以内,利率4.35,6个月至1年(含一年)利率4.35。

2、中长期贷款:一至三年(含三年),利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90。

3、个人住房公积金贷款:五年(含)以下,利率2.75;五年以上利率3.25。

住房按揭贷款利率如何计算?

住房按揭贷款还款方式:

等额本息还款:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

另外,住房按揭贷款利率由于银行贷款计息的方式所决定的,按揭利率并不是一成不变的,而是根据央行每年的基准利率来调整的。

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