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二手房过户费用怎么算?

时间:2018-10-16 13:19

  通常我们在办理二手房都要缴纳房屋过户费,根据房屋过户方式包括买卖、继承、赠与的不同,过户流程不相同,二手房过户费用也不一样,所以大家了解这些事项很有必要的。

二手房过户费用怎么算?

  下面整理了关于二手房过户费用怎么算的相关知识。

  继承过户税费

  契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

  营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。

  个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的,同样也免征个税。

  交易手续费:5元/平方米。

  工本费:80元。

  公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200 元。

  赠予过户税费

  营业税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征营业税。

  个人所得税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征个税。

  契税:赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。

  印花税:万分之五。

  公证费,一般为评估价的2%。

  买卖过户税费

  契税:面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下,并且是首套房的可以缴纳1%。

  交易费:3元/平方米。

  测绘费:按各区具体规定。

  权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

  营业税:房产证未满2年的,缴纳差价的5.5%

  个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。

  卖房人应缴纳税费

  1、 印花税:房款的0.05%

  2、 交易费:3元/平方米

  3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  买房子过户需要多少钱?

  1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3%

  2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%

  3、营业税:住宅购入不满两年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

  4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米

  5、印花税:评估价*0.1%

  6、房产证工本费:85元

  7、土地证工本费:105元

  8、交易评估费:评估价*0.3%

  二手房过户费用怎么算?通常总的过户费等于上述8个项目的总和。

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